Avusturya’da Konut Kredileri Tekrar Kolaylaşıyor

Özellikle kamu ve kar amacı gütmeyen konut sektörü, duyurulan kira artış sınırlamalarından etkileniyor.

Konut kredisi verme koşullarını düzenleyen KIM-VO, Haziran 2025’te yürürlükten kalkacak. İnşaat ve emlak sektörünün yanı sıra bankalar da bu kararı memnuniyetle karşılıyor: Tüketici temsilcileri ise uygun fiyatlı konut için daha fazla önlem alınmasını talep ediyor.

Kredi kurumları emlak finansman önlemleri yönetmeliği olarak bilinen KIM-VO, iki yıl önce emlak ve inşaat sektörünün motorunu durdurmuş, potansiyel emlak alıcılarını umutsuz bir durumda bırakmıştı. Şimdi herkes yeniden umutla bekliyor. Konut kredisi verme konusunda sıkı kurallar 2025 ortalarında yürürlükten kalkacak. Mevcut duruma göre Finansal İstikrar Kurulu (FMSG), banka sektörü için sistemik bir risk olmadığını düşünüyor ve olumlu bir sonuç çıkardı. Kurul, KIM-VO’nun etkili olduğunu ve batık konut kredisi oranının bu düzenleme olmadan daha yüksek olacağını belirtti.

Günther Ammann Nina Tomaselli’ye karşı çıkıyor.

Emlak acenteleri ve sektör temsilcisi Günther Ammann: “Bu adım acilen atılması gereken bir adımdı ve doğru yönde atıldı.”

Kredi batıklarındaki olumlu gelişme ve banka sisteminin daha iyi sermayelendirilmesi, “şu anda konut finansmanından kaynaklanan ciddi olumsuz etkilerle finansal istikrara yönelik bir sistemik risk tespit edilememesi” sonucunu doğurdu. FMSG, “Bu durumda yasa gereği yönetmeliğin yürürlükten kalkması öngörülmektedir.” Ağustos 2022 başında yürürlüğe giren düzenleme, 30 Haziran 2025’e kadar geçici olarak uygulanıyordu.

İşçi Sendikaları Federasyonu Başkanı Bernhard Heinzle: “KIM-VO’nun sona ermesi, konut mülkiyetinin uygun olmaması gerçeğini değiştirmiyor.”

Emlak sektörü ve bankalar, KIM-VO’nun kaldırılmasını memnuniyetle karşılıyor. Onlar için Ağustos 2022’deki uygulama tam bir çöküş anlamına geliyordu. Vorarlberg’de emlak sektörünün sözcüsü Günther Ammann, “Tabii ki bu haber bizi mutlu ediyor” diyerek, “bu, başarıya doğru atılmış küçük bir adım” şeklinde yorumladı. Ancak Ammann, politikaların bu yıkımı temizlemesi gerektiğini, çünkü durumun normale dönmesinin zaman alacağını belirtti. “Bu adım acilen atılması gereken bir adımdı ve doğru yönde atıldı.” Ammann, KIM-VO olmasına rağmen, iyi teşvikler ve finansman olanakları sayesinde uygun fiyatlı bir konut satın almanın mümkün olduğunu vurguladı. Ancak “uygun fiyatlı konut” konusundaki siyasi tartışmaların birçok insanın gençler için konut satın almanın mümkün olmadığına dair bir görüş oluşturduğunu belirtti. Proje geliştirici Zima’nın sözcüsü Markus Hämmerle de yönetmeliğin kaldırılmasını olumlu karşıladı. Hämmerle, “Proje geliştiriciler olarak bu, olumlu bir sinyal ve Avusturya’daki mevcut gergin piyasa durumunu hafifletmek için önemli bir adım. Hem alıcılara hem de satıcılara yeni perspektifler sunuyor.”

Vali Markus Wallner ve Bitschi röportajı

Eyaleti Vali Markus Wallner: “Eğer konut inşaatı teşviki ve KIM-VO’nun kaldırılması birlikte işe yaramazsa, o zaman başaramıyoruz demektir.”

Politikadaki tepkiler karışık oldu: Eyaleti Vali Markus Wallner bu başarıyı kendine mal etti: “Zaten uzun zamandır bunu talep ediyorduk.” Mülkiyetin tekrar mümkün olmasını sağlamak için iki büyük kaldıraç, cazip konut inşaatı teşviki ve KIM-VO’nun kaldırılmasıydı. Eyaleti, konut inşaatı teşvikiyle görevini tamamladı. Krediler yeniden artmaya başladı. Ancak büyük bir atılım olmadı.

Harald Giesinger Banka Temsilcisi Harald Giesinger, Dornbirn Sparkasse: “KIM-VO’nun kaldırılması, özellikle kendi evine sahip olmak isteyen gençler ve aileler için olumlu bir sinyal olarak değerlendiriliyor.

İşçi Sendikaları Federasyonu Başkanı Bernhard Heinzle ise mevcut durumda bir iyileşme görmüyor: “KIM-VO’nun sona ermesi, konut mülkiyetinin uygun olmaması gerçeğini değiştirmiyor. Emlak fiyatları aşırı yüksek ve konut mülkiyetine erişim birçok kişi için sadece çok yüksek kredilerle mümkün oluyor – bu da genellikle ek bir yük oluşturuyor. Kredi alanlar artık daha yüksek miktarlarda borç alabilirlerse bile, yüksek yaşam maliyetleri ortadan kalkmıyor.” Politikacıların fiyatları düşürmek ve konut mülkiyetini geniş kitleler için yeniden uygun hale getirmek için somut önlemler alması acilen gerekiyor.